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鹤岗并不孤单,中国越来越多的房子将贬成负资产

发布人:河北苗木基地  浏览次数:277  发布时间:2019年04月27日

 

在2018年的文章《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点,将深刻影响中国人的财富配置》中,警告说,2018年就是中国楼市真正的分化年。


很不幸地,伴随鹤岗们的涌现,这句话正在成为现实:未来,中国越来越多的房子不但一文不值,甚至是负资产。


本文不讲大道理,只摆事实:世界上,鹤岗并不孤单,且越来越多。

  

同样在东北,油田名城大庆,房价同样是白菜价:近期媒体报道,近日33岁的大庆市民于先生以7万元的总价卖出了手上一套50平的房子,且7万元总价中还包含家具家电,否则只能卖5万元。此外,东北的鸡西,目前的房价情况与大庆类似。


历史名城甘肃玉门,目前不少房子的总价仅几千元,且卖不出去。


值得注意的是,不管是鹤岗、大庆、鸡西还是玉门等,这些房价白菜价的背后,都有一个共同点:资源枯竭型城市,目前逐渐掉入收缩型城市。


注意到,2008年、2009年、2011年,中国分三批确定了69个资源枯竭型城市(县、区),名单如下。可以预测的是,这些名单城市中,未来会出现越来越多的鹤岗。


国家发改委于2008年3月17日确定了国家首批资源枯竭城市,共有12个城市被列入。包括阜新、伊春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、白银、个旧(县级市)、焦作、萍乡、大冶(县级市)、大兴安岭。


2009年3月,国务院确定了第二批32个资源枯竭城市。其中地级市9个:山东枣庄市、湖北黄石市、安徽淮北市、安徽铜陵市、黑龙江七台河市、重庆万盛区、辽宁抚顺市、陕西铜川市、江西景德镇市;县级市17个:贵州铜仁地区万山特区、甘肃玉门市、湖北潜江市、河南灵宝市、广西合山市、湖南耒阳市、湖南冷水江市、辽宁北票市、吉林舒兰市、四川华蓥市、吉林九台市、湖南资兴市、湖北钟祥市、山西孝义市、黑龙江五大连池市(森工)、内蒙古阿尔山市(森工)吉林敦化(森工)。市辖区6个:辽宁葫芦岛市杨家杖子开发区、河北承德市鹰手营子矿区、辽宁葫芦岛市南票区、云南昆明市东川区、辽宁辽阳市弓长岭区、河北张家口市下花园区


2011年央府确定了第三批合计25个资源枯竭城市名单,其中鹤岗便出现在第三批资源枯竭城市名单中,详见下图:


中国69 资源枯竭城市名单

所在省(区市)

首批12座

第二批32座

第三批25座

大小兴安岭林区参照享受资源枯竭城市政策9座

河北

下花园区

井陉矿区

鹰手营子矿区

山西

孝义市

霍州市

内蒙古

阿尔山市

乌海市

牙克石市

石拐区

额尔古纳市

根河市

鄂伦春旗

扎兰屯市

辽宁

阜新市

抚顺市

盘锦市

北票市

弓长岭区

杨家杖子

南票区

吉林

辽源市

舒兰市

二道江区

白山市

九台市

汪清县

敦化市

黑龙江

伊春市

七台河市

鹤岗市

逊克县

大兴安岭地区

五大连池市

双鸭山市

瑷辉区

嘉荫县

铁力市

江苏

贾汪区

安徽

淮北市

铜陵市

江西

萍乡市

景德镇市

新余市

大余县

山东

枣庄市

新泰市

淄川区

河南

焦作市

灵宝市

濮阳市

湖北

大冶市

黄石市

松滋市

潜江市

钟祥市

湖南

资兴市

涟源市

冷水江市

常宁市

耒阳市

广东

韶关市

广西

合山市

平桂管理区

海南

昌江县

重庆

万盛区

南川区

四川

华蓥市

泸州市

贵州

万山特区

云南

个旧市

东川区

易门县

陕西

铜川市

潼关县

甘肃

白银市

玉门市

红古区

宁夏

石嘴山市


在上图69个资源枯竭城市,河北张家口的下花园入围。现在一些人应该明白,一直提醒别去下花园买房跳坑了吧?详情可见此前的文章《114公里外的下花园:房炒不住的伪环京样本》。


在世界范围内,鹤岗也并不孤单,而是高速城市化后的一种常态。


近期“智谷趋势”的一篇文章提示道,意大利西西里岛的Sambuca小镇,小镇镇长在CNN上公开推销当地的房子:一套房总价差不多在1欧元左右,接近于7.5元人民币。此外,同样在西西里岛的小镇Mussomeli,房价与Sambuca小镇差不多。


同样在意大利,距离意大利首都罗马差不多一个半小时车程,驱车前往附近的沙滩差不多一小时车程的尊戈利小镇Zungoli,一套房的总价也在1欧元左右。那些总忽悠说度假房产好的人,看到这里是不是该清醒点儿了?


在美国的底特律,目前总价在一美元的房子到处都是,因为伴随人口的大量外流,目前底特律的房产空置率在50%以上。


在英国,知名“瓷都”城市斯托克市,最近几年,这座城市以总价1英镑的价格出售了四千多套空置房。


在楼市崩盘过的日本,目前不少城市存在着0元送房的情景,详情可见此前的文章《房价如葱式焦虑:日本20多年前450万房子,跌到如今的3000元还无人接盘》。


所以说,鹤岗们并不孤单。


最后,提醒二点:



首先,伴随人口的负增长,社会一切的游戏规则都会随之改变,毕竟“人”才是整个城市的运行基础。“人”变了,城市的一切都不得不改变。


其次,伴随人口流动的大城市化,马云的“房价如葱”是对的,鹤岗们正在佐证这一点。但另一方面,俞敏洪也是对的,他此前说:“10年20年后,房价三四十万一平米。”不过他指的是大城市。


也就是说,2019年是中国楼市真正的分化年。一方面,大量的非都市圈城市房价将鹤岗化,日本化;另一方面,一些大城市房价将越来越香港化。





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