鹤岗并不孤单，中国越来越多的房子将贬成负资产

在2018年的文章《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点，将深刻影响中国人的财富配置》中，警告说，2018年就是中国楼市真正的分化年。

很不幸地，伴随鹤岗们的涌现，这句话正在成为现实：未来，中国越来越多的房子不但一文不值，甚至是负资产。

本文不讲大道理，只摆事实：世界上，鹤岗并不孤单，且越来越多。

同样在东北，油田名城大庆，房价同样是白菜价：近期媒体报道，近日33岁的大庆市民于先生以7万元的总价卖出了手上一套50平的房子，且7万元总价中还包含家具家电，否则只能卖5万元。此外，东北的鸡西，目前的房价情况与大庆类似。

历史名城甘肃玉门，目前不少房子的总价仅几千元，且卖不出去。

值得注意的是，不管是鹤岗、大庆、鸡西还是玉门等，这些房价白菜价的背后，都有一个共同点：资源枯竭型城市，目前逐渐掉入收缩型城市。

注意到，2008年、2009年、2011年，中国分三批确定了69个资源枯竭型城市（县、区），名单如下。可以预测的是，这些名单城市中，未来会出现越来越多的鹤岗。

国家发改委于2008年3月17日确定了国家首批资源枯竭城市，共有12个城市被列入。包括阜新、伊春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、白银、个旧（县级市）、焦作、萍乡、大冶（县级市）、大兴安岭。

2009年3月，国务院确定了第二批32个资源枯竭城市。其中地级市9个：山东枣庄市、湖北黄石市、安徽淮北市、安徽铜陵市、黑龙江七台河市、重庆万盛区、辽宁抚顺市、陕西铜川市、江西景德镇市；县级市17个：贵州铜仁地区万山特区、甘肃玉门市、湖北潜江市、河南灵宝市、广西合山市、湖南耒阳市、湖南冷水江市、辽宁北票市、吉林舒兰市、四川华蓥市、吉林九台市、湖南资兴市、湖北钟祥市、山西孝义市、黑龙江五大连池市(森工)、内蒙古阿尔山市(森工)吉林敦化(森工)。市辖区6个：辽宁葫芦岛市杨家杖子开发区、河北承德市鹰手营子矿区、辽宁葫芦岛市南票区、云南昆明市东川区、辽宁辽阳市弓长岭区、河北张家口市下花园区。

2011年央府确定了第三批合计25个资源枯竭城市名单，其中鹤岗便出现在第三批资源枯竭城市名单中，详见下图：

在上图69个资源枯竭城市，河北张家口的下花园入围。现在一些人应该明白，一直提醒别去下花园买房跳坑了吧？详情可见此前的文章《114公里外的下花园：房炒不住的伪环京样本》。

在世界范围内，鹤岗也并不孤单，而是高速城市化后的一种常态。

近期“智谷趋势”的一篇文章提示道，意大利西西里岛的Sambuca小镇，小镇镇长在CNN上公开推销当地的房子：一套房总价差不多在1欧元左右，接近于7.5元人民币。此外，同样在西西里岛的小镇Mussomeli，房价与Sambuca小镇差不多。

同样在意大利，距离意大利首都罗马差不多一个半小时车程，驱车前往附近的沙滩差不多一小时车程的尊戈利小镇Zungoli，一套房的总价也在1欧元左右。那些总忽悠说度假房产好的人，看到这里是不是该清醒点儿了？

在美国的底特律，目前总价在一美元的房子到处都是，因为伴随人口的大量外流，目前底特律的房产空置率在50%以上。

在英国，知名“瓷都”城市斯托克市，最近几年，这座城市以总价1英镑的价格出售了四千多套空置房。

在楼市崩盘过的日本，目前不少城市存在着0元送房的情景，详情可见此前的文章《房价如葱式焦虑：日本20多年前450万房子，跌到如今的3000元还无人接盘》。

所以说，鹤岗们并不孤单。

最后，提醒二点：

首先，伴随人口的负增长，社会一切的游戏规则都会随之改变，毕竟“人”才是整个城市的运行基础。“人”变了，城市的一切都不得不改变。

其次，伴随人口流动的大城市化，马云的“房价如葱”是对的，鹤岗们正在佐证这一点。但另一方面，俞敏洪也是对的，他此前说：“10年20年后，房价三四十万一平米。”不过他指的是大城市。

也就是说，2019年是中国楼市真正的分化年。一方面，大量的非都市圈城市房价将鹤岗化，日本化；另一方面，一些大城市房价将越来越香港化。